Exklusives Einfamilienhaus in Vorstadt Villengegend zu verkaufen! 

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Objektbeschreibung: Inmitten einer begehrten Vorstadt Villengegend präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Auf einem traumhaften (übersichtliche Größe) Grundstück erstreckt sich das dreigeschossige Wohngebäude, das im Jahr 1997/1998 mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil errichtet wurde.

Besonderheiten des Hauses: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller-, Erd- und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 227m2 (ohne Terrassen im Kellergeschoss und Erdgeschoss). Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagen-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Das Kellergeschoss, mit einer Fläche von ca. 79,90m2, beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch den direkten Zugang zur gartenseitigen Terrasse und dem idyllischen Garten mit Fernblick ins Grüne und den Weinbergen. Es beherbergt zwei Zimmer, einem zentralen Vorraum, zwei Kellerräume, einen Heizraum, einen Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und großer bodenebener Dusche.

Das Erdgeschoss, ca. 75,89m2, empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich samt Windfang. Hier finden sich eine Toilette mit Handwaschbecken, ein geräumiger Vorraum, eine Küche mit Zugang zur Vor-Terrasse und Garage, eine Einbauküche sowie offen hin das großzügige ca. 40m2 grosse Wohnzimmer mit einer sehr geräumigen Terrasse und ebenfalls mit einem fabelhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge.

Das Obergeschoss, mit einer Fläche von 70,93m2, bietet einen zentralen Dielenbereich und zwei Zimmer (eines mit einem schönen Südbalkon, das andere mit einem franz. Balkonfenster) mit jeweils eigenständigen Bädern. Das erste Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer bodenebenen Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und einem franz. Balkonfenster. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und eine weitere bodenebene Dusche. 

Außenbereich und Extras: Die Zufahrt vor der Garage bietet Platz für ein weiteres Autos. Der Garten, in Hanglage mit Baumbestand, und die Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vorhandene Alarmanlage sowie eine Satellitenanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale. Die Gehwege sind mit Natursteinplatten gestaltet, die Garagenabfahrt mit Betonverbundsteinpflaster.

Baustil und Ausstattung: Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Mix aus dunklem Holzboden im Inneren und hellen Feinsteinfliesen in den Nassräumen. Es wurde in Massivbauweise errichtet, mit Betongeschossdecken, nichttragenden Innenwänden aus Ziegel und Isolierverglasung an den Fenstern. Das Walmdach ist mit Eterniteindeckung versehen, und die Fassade ist vom Keller- bis ins Obergeschoss mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Zulässige Bauklasse: Wohnen Bauklasse I, in offener Bauweise mit einer max. zul. Bauhöhe von 7,5 m und einer max. Bebaubarkeit von 20 %.

Zusammenfassung: Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung - Sackgasse! Mit einer perfekten Größe des Grundstücks repräsentiert diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einer begehrten (Ruhe-)Lage suchen. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden! 

Neustift am Walde // Hameaustraße / Neuwaldegg / Kahlenberg / American International School