HÄUSER: Miete

1130 WienRoter Berg!

Wunderschöne Villa in Traum-Grünruhelage mit Garten

zu vermieten!

 

 

In wunderschöner Ober St. Veiter Grünruhelage, gleich beim Roten Berg, steht ab sofort eine wunderschöne, sanierte Villa zur Vermietung frei! 

 

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse! Insgesamt besteht die Villa aus 3 Wohneinheiten. 

 

Wohnung 1:

 

Hat eine Fläche von ca. 130m2 zzgl. eines ca. 130m2 grossen Eigengarten (inkl. ca. 21m2 Terrasse) und teilt sich in 2 Etagen auf.

 

Vom Vorraum aus sind die beiden Etagen über Stufen begehbar. 

 

Untere Etage: 

  • Großes, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang in den südwest ausgerichteten Gartenbereich
  • Offene, moderne Einbauküche mit allen Geräten, ebenfalls mit Ausgang in den Garten
  • Separate Toilette
  • Und Zugang zum Kellerabteil 
  • Der untere Bereich ist mit einem modernen Fliesenboden ausgelegt und wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. 

 

Obere Etage: 

  • Zentrale Diele 
  • 3 Schlafzimmer 
  • Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und Toilette 
  • Weitere separate Toilette
  • Für den oberen Bereich wurde ein sehr schöner Fischgrätparkettboden gewählt 

 

Wohnung 2: 

 

Hat eine Wohnfläche von ca. 147m2 zzgl. 240m2 Garten und erstreckt sich auf 3 Ebenen. Wobei sich in der Ebene 1 der Hauseingangsbereich befindet. Von welchem man aus auch den Keller betreten kann. Im Halbstock befindet sich die Verbindungstür zur Wohnung 1! In der Ebene 2 befindet sich der eigentliche Wohnungseingag. 

Von dieser Wohnebene aus begehbar sind zunächst der Vorraum, die große Küche - bestehend aus ein einer Einbauküche mit allen Geräten - groß genug auch für einen Essplatz, 3 Zimmer (2 davon etwas grösser), ein Abstellraum unter den Stufen, ein Wannebad, eine Toilette und der Holzstiegenaufgang in die 3. Ebene. 

In dieser im Dachgeschoß befindlichen Ebene, befindet  sich ein weiteres modernes Duschbad mit Bidet und Toilette und 3 weitere Zimmer! Dachschrägen vorhanden.

 

Die beiden Wohnungen sind durch eine Verbindungstür von einander getrennt, sodass sie eine Einheit bilden! 

 

Die Villa wäre ideal für Großfamilien (2 Generationen) oder Wohnen/Arbeiten im selben Haus!

 

Highlights: 

  • Baujahr 1915
  • Neuwertig - saniert
  • 2 Grosse Gärten! 
  • Ruhelage
  • Sackgasse 
  • 3 Familienhaus
  • Sehr gute Raumaufteilung 
  • Wunderschöne Lage

 

Weitere Informationen: 

  • Befristet zunächst auf 5 Jahre 
  • Gasetagenheizung 
  • Kellerabteil
  • Kunststofffenster

 

Die Gesamtmiete inkl. BK, Ust. beträgt 4.100,00 Euro 

 

Konditionen: 

 

3 Bruttomonatsmieten Kaution 

2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Provision

Mietvertragserrichtungskosten 

 

Sollte Ihnen diese traumhaftschöne Villa gefallen, stehe ich Ihnen für etwaige Fragen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, sehr gerne zur Verfügung! 

 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

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Stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

 

René Pöllmann

+43 (0)664 210 55 71

 

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