KAUFANGEBOTE: Wohnungen

1110 WIEN - SENSATIONELLES / HOCHWERTIGES / TOP-AUSGESTATTETES DOPPELHAUS / !! MIT LIFT !! / IN IDYLLISCHER LAGE ZU VERKAUFEN!

 

In einer erhaltenswerten Schutzzone des 11. Wiener Gemeindebezirkes - in Kaiserebersdorf - entsteht in einer ruhigen, "romantischen" Sackgasse ein sensationelles Doppelhaus! Die ruhige und trotzdem zentrale Lage bietet Familien, Paaren oder Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente. Als sensationell kann man zum Beispiel den Wunsch des Einbaus eines eigenen Homelifts betrachten! 


Das schlüsselfertige, 3 -stöckige Doppelhaus wird im Frühjahr 2020 erstellt - geplante Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2021 


Anbei Auszüge aus der Baubeschreibung: 

# MASSIVBAUWEISE (Stahlbeton bzw. Ziegelbau) nach statistischem und bauphysikalischem Erfordernis 

# SCHLÜSSELFERTIG! 

# RAUMHÖHE im EG 2,55m - im OG und DG 2,50m 

# FASSADE - wird nach wärmeschutztechnischen Anforderungen, in der bauphysikalischen notwendigen Stärke als Vollwärmeschutz oder als Putzfassade hergestellt 

# STROM- GAS- UND WASSERVERSORGUNG - wird über das öffentliche Netz bezogen 

# FUSSBODENHEIZUNG - mittels Raumthermostat gesteuert 

# HOMELIFT - auf Wunsch kann man sich einen sogenannten "Homelift" einbauen lassen 

# KINDERWAGEN-, FAHRRADABSTELL- UND EINLAGERUNGSRÄUME (bzw. Gartenhaus pro Wohnung) - sind vorhanden 

# FENSTER- FENSTERTÜREN - werden in Holz/Alu-Konstruktion ausgeführt - 3 fache Isolierverglasung - Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis 

# SONNENSCHUTZ (Aussenliegend) - Raffstore 

# DACHFLÄCHENFENSTER - elektrisch öffenbar mit Klapp- / Schwingfunktion - elektrische Außenrolladen kommen als Sonnenschutz - Bedienung komfortabel per Handsender 

# BODEN- UND WANDBELÄGE - Fertigklebeparkettboden (3 Stab, Eiche oder gleichwertig) Nutzschicht 3,6mm - in den Nassräumen wird Feinsteinzeug am Boden und an den Wänden ausgeführt 

# TERRASSEN - Betonplatten 

# KABEL TV - BZW. SAT-ANLAGE 

# 2 GEGENSPRECHAPPARATE JE WOHNEINHEIT 

# KLIMAANLAGE - auf Rücksprache - vorgesehen in den südlichen Wohn- und Schlafräumen, in Form von Leerverrohrung 

# ENERGIEAUSWEIS - Für das gesamte Wohngebäude wird ein Energieausweis erstellt. Der Energieausweis dient dabei zur Information über den energetischen Standard des Gebäudes. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt und liegen einem standardisierten Nutzerverhalten zugrunde. Daher wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die im Energieausweis festgestellten Werte von den tatsächlichen Verbrauchswerten abweichen können. 

# SONDERWÜNSCHE - hinsichtlich der Ausstattungen können, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen, berücksichtigt werden. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind vom Käufer zu begleichen 


DER VERKAUFSPREIS FÜR EINE DOPPELHAUSHÄLFTE BETRÄGT 

# OHNE LIFT - 610.000,- EURO 
# MIT LIFT - 635.000,- EURO 

 

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% Ust. 

Für weitere Fragen zur Bauausstattung, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! 
Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net 

 

!! PROVISIONSFREIE GARTENWOHNUNGEN

ZU VERKAUFEN !!

 
 

PROJEKT- UND UMGEBUNGSBESCHREIBUNG

Bei diesem Neubauprojekt in grüner Umgebung haben wir auf eine naturbelassene und nachhaltige Bauweise gesetzt. Der zertifizierte umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für einen niedrigeren Energieverlust und ein besseren Raumklima in den Wohnungen. 

Die 14 Wohnungen auf insgesamt fünf Stockwerken haben Gärten, Balkone oder Terrassen, damit die grüne Nachbarschaft oder die Aussicht ins Grüne noch besser zu genießen sind. 

Die Ausstattung ist hochwertig und wird höchsten Standards gerecht – mit Echtholzparkett, das eine angenehme Atmosphäre in die Wohnräume bringt, Fußbodenheizungen, Schallschutzverglasung der Fenster und Markensanitärobjekten in den Nassräumen. Hohe und große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. 

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Weiters gibt es einen zentralen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. 11 großzügige PKW-Abstellplätze ergänzen die allgemeinen Einrichtungen des Hauses.

Das Projekt Schrutkagasse befindet sich in attraktiver Ruhelage und in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten auch Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße zu finden. Von der U-Bahn-Station „Ober St. Veit“ aus erreicht man die Wiener Innenstadt (zum Beispiel den Karlsplatz) mit der U4 in einer Viertelstunde. Will man schnell die Stadt Richtung Westen verlassen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur Westautobahn (A1).

1130 WIEN / SCHRUTKAGASSE /
2 GARTENWOHNUNGEN 
 
 
TOP 1 - 3 Zimmer
Wohnfläche: 82,29m2 
Terrassenfläche: 14m2
Gartenfläche: 146,89m2
 
Diese sehr ruhig gelgegenen wunderschönen Gartenwohnungen liegen Richtung Innenhof und bestechen durch Ihre kluge Raumaufteilung mit Ihren geräumigen Zimmern samt Terrassen und Eigengärten! 

 

Die Aufteilung lautet wie folgt

 

  • Vorraum 
  • Abstellraum 
  • Toilette
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß 
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • Große, eigener Küchenbereich

 

Ausstattung

 

  • Langdielen - Weitzer - Eichenparkettboden 
  • Terrassen-/ Balkonbeläge - Lärchenholz 
  • Kunststofff-Alu Fenster von Actual
  • Elektrische Jalousinen/Sonnenschutz 
  • Sanitärkeramik von Laufen - Armaturen von Hans Grohe 
  • Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung 

 

Weiterführende Informationen

 

  • Baujahr 2018 
  • Lift 
  • Kellerabteil
  • Kinderwagen- Fahrradabstellraum 
  • Garagenplätze im Haus 
  • HWB 33,06 kWh/m2/Jahr - Klasse B / fGEE 0,86 - Klasse A

 

Der Verkaufspreis für diese traumhaft schöne Wohnung inkl. 1 Garagenplatz beträgt:

 Eigennutzer 598.000,00 Euro 

Anleger netto 556.140,00 Euro 

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Ust. ca. 217,38 Euro 

Schauen Sie sich diese wunderschöne, moderne Wohnung unverbindlich mit mir an! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Traumbild von dieser und von den anderen Wohnungen im Haus! 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

 

TOP 2 - 5 Zimmer 
Wohnfläche: 120,94 m2 
Terrassenfläche: 14 m2
Gartenfläche: 91,46 m2
 
Diese sehr ruhig gelgegenen wunderschönen Gartenwohnungen liegen Richtung Innenhof und bestechen durch Ihre kluge Raumaufteilung mit Ihren geräumigen Zimmern samt Terrassen und Eigengärten! 

 

Die Aufteilung lautet wie folgt

 

  • Vorraum 
  • Abstellraum 
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß 
  • 4 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • Große, eigener Küchenbereich

 

Ausstattung

 

  • Langdielen - Weitzer - Eichenparkettboden 
  • Terrassen-/ Balkonbeläge - Lärchenholz 
  • Kunststofff-Alu Fenster von Actual
  • Elektrische Jalousinen/Sonnenschutz 
  • Sanitärkeramik von Laufen - Armaturen von Hans Grohe 
  • Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung 

 

Weiterführende Informationen

 

  • Baujahr 2018 
  • Lift 
  • Kellerabteil
  • Kinderwagen- Fahrradabstellraum 
  • Garagenplätze im Haus 
  • HWB 33,06 kWh/m2/Jahr - Klasse B / fGEE 0,86 - Klasse A

 

Der Verkaufspreis für diese traumhaft schöne Wohnung inkl. Garagenplatz beträgt:

 Eigennutzer 738.000,00 Euro 

Anleger netto 686.340,00 Euro 

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Ust. ca. 320,46 Euro 

Schauen Sie sich diese wunderschöne, moderne Wohnung unverbindlich mit mir an! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Traumbild von dieser und von den anderen Wohnungen im Haus! 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

 

!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!

 

1140 WIEN, HUTTENGASSE / U3 KENDLERSTRASSE

 

ERSTBEZUG,  AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNE  WOHNUNG MIT TERRASSE

ZU VERKAUFEN!  

 

 

PROJEKT- UND UMGEBUNGSBESCHREIBUNG

Dieses Neubau-Projekt im 14. Bezirk ist besonders attraktiv durch seine naturbelassene und energieschonende Bauweise. Der umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für ein angenehmeres Wohngefühl durch ein besseres Raumklima und für einen niedrigeren Energieverlust.

Auf Erdgeschoß, vier Obergeschoßen und zwei Dachgeschoßen befinden sich insgesamt 11 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 63m² - 130m², alle mit Terrassen und Loggien. Ein moderner Aufzug, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum stehen im Haus zur Verfügung.

Die Wohnungen punkten mit moderner Ausstattung – von Fußbodenheizung und hochwertigen Echtholzparkettböden aus eleganter Eiche, über exklusive Markensanitärarmaturen von Hans Grohe und großflächigen Keramiken von Laufen in den Nassräumen bis zur Dreifachverglasung der Fenster und Sicherheitstüren. Die Terrassen und Loggien lassen viel Licht in die Wohneinheiten und sind willkommene „Freiluft-Räume“ für laue Abende und für ein bisschen Abstand vom Alltag. Ein eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus Huttengasse 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hütteldorfer Straße, die wichtige Nahversorger und sehr viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot der Umgebung. 

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die U3-Station „Kendlerstraße“. Mit der U3 sind Sie in fünfzehn Minuten in der Wiener Innenstadt oder an anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten (sechs Minuten zum Westbahnhof oder zehn Minuten zum Volkstheater).

Mit dem Auto schnell erreicht sind weitere attraktive Freizeitangebote der Umgebung: zum Beispiel – ideal für Familien - Tiergarten und Schlosspark Schönbrunn, das Stadthallenbad oder das Sportzentrum auf der Schmelz. Zum Einkaufen und zu unterhaltsamen Kinoabenden lädt die Lugner City, und in der Wiener Stadthalle erwarten Sie Konzerte und Shows.

HUTTENGASSE

TOP 11 / 1. & 2. DG / 4 ZIMMER / 2 TERRASSEN

 

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130,88m2 zzgl. 2 Terrassen mit je ca. 5m2 

 

 

Aufteilung 1. DG mit einer Größe von ca. 72,62m2 zzgl. ca. 5,18m2 Terrasse

 

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer - von einem gelangt man auf die ruhige, hofseitge Terrasse mit Weitblick
  • Abstellraum 
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß

 

Aufteilung 2. DG mit einer Größe von ca. 58,27m2 zzgl. ca. 5,52m2 Terrasse

 

  • Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ebenfalls hofseitge Süd/West-Terrasse

 

Ausstattung

 

  • Wunderschöner - Weitzer - Eichenparkettboden
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe  
  • 3-fach Verglasung - Fenster von Actual - automatische Außenjalousinen
  • Sanitärkeramik von Laufen - Armaturen Hans-Grohe
  • Sicherheitstür 

 

Weiterführende Informationen

 

  • Baujahr 2018
  • Lift 
  • Kellerabteil 
  • Fahrrad- Kinderwagenabstellraum 
  • HWB 33,61 kWh/m2/Jahr - Klasse B / fGEE 0,85 - Klasse A

 

Der Verkaufspreis für diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung beträgt:

Eigennutzer 788.000,- Euro / Anleger netto 621.240,00 Euro 

Die Betriebskosten betragen inkl. Lift, Rücklagen, Ust. 400,37 Euro 

Schauen Sie sich diese wunderschöne, moderne DG-Wohnung unverbindlich mit mir an! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Traumbild von dieser und von den anderen Wohnungen im Haus! 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!

GARAGENPLATZ INKLUSIVE!

 

1040 WIEN / GROSSE NEUGASSE / MOSTGASSE

 

EXQUISITE TRAUM-TERRASSEN-WOHNUNGEN IN URBANER LAGE MIT WUNDERSCHÖNEM WIENBLICK

ZU VERKAUFEN! 

 

 

PROJEKT- UND UMGEBUNGSBESCHREIBUNG

 

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche – das ist unser Wohnbauprojekt Große Neugasse / Mostgasse. Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Zentrale Müllräume, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz und PKW-Garagenplätze stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil. 

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus angrenzende Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik. 

Die sehr hellen, freundlichen Wohnungen bestechen durch moderne Ausstattung, durch wohldurchdachte Raumaufteilung und durch großzügige Glasfronten, die ein sehr sympathisches, angenehmes Wohlfühlklima schaffen. 

MOSTGASSE 

TOP 13 / 4.OG / 3 ZIMMER

 

Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107,62m2 und ist wie folgt auftgeteilt:

 

  • Zentraler Vorraum 
  • Duschbad mit Doppelwaschbecken und Toilette
  • 2. separate Toilette
  • Abstellraum
  • Flur
  • 2 Schlafzimmer 
  • Sehr große Wohnküche

 

Ausstattung

 

  • Wunderschöner - Weitzer - Eichenparkettboden
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe  
  • 3-fach Verglasung - Fenster von Actual - automatische Außenjalousinen
  • Sanitärkeramik von Laufen - Armaturen Hans-Grohe
  • Sicherheitstür 

 

Weiterführende Informationen

 

  • Baujahr 2018
  • Lift 
  • Fahrrad- Kinderwagenabstellraum 
  • HWB 31,9 kWh/m2/Jahr - Klasse B / fGEE 0,70 - Klasse A+

 

Der Verkaufspreis für diese exklusive Eigentumswohnung beträgt:

778.000,00 Euro 

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Ust. 290,12 Euro 

Schauen Sie sich diese wunderschöne Wohnung unverbindlich mit mir an! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Traumbild von dieser und von den anderen Wohnungen im Haus! 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!

 

1130 WIEN, U4 BRAUNSCHWEIGGASSE 

 

HIETZINGER KAI / 2 WUNDERSCHÖNE 

NEU SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN

+ 1 NEU AUSGEBAUTES PENTHOUSE MIT

RIESIGER TERRASSE 

ZU VERKAUFEN! 

 

 

PROJEKT- UND UMGEBUNGSBESCHREIBUNG

Wir haben dieses typische Gründerzeithaus 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt haben wir auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die Wohnungen sind bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Lage des Projektes Hietzinger Kai ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.

 

HIETZINGER KAI 

WUNDERSCHÖNE ERSTBEZUGSWOHNUNG

NACH GENERALSANIERUNG 

TOP 5 / 1. OG / 3 ZIMMER / BALKON

 

Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Lift bis in die Wohnung!  

Die Wohnfläche beträgt ca. 93,98m2 zzgl. eines ca. 4,97m2 hofseitgen Balkon

 

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt

 

  • Vorraum - Lift 
  • 2 Abstellräume
  • Toilette 
  • Duschbad mit 2. Toilette 
  • Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß 
  • 2 Schlafzimmer 
  • Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitigen, ruhigen Balkon 

 

Ausstattung

 

  • Wunderschöner - Weitzer - Eichenholzparkettboden
  • Klimaanlage
  • Gas-Kombitherme - Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Lärmschutzfenster 
  • Sanitärkeramik von Laufen - Armaturen von Hans Grohe
  • Kellerabteil  

 

Weiterführende Informationen

 

  • Altbau ca. 1900 
  • Direkt bei der U4 Braunschweiggasse 
  • Raumhöhe ca. 3,30m 
  • HWB: 74,3 kWh/m2/Jahr - Klasse C / fGEE 1,42 - Klasse C 

 

Der Verkaufspreis für diese wunderschöne, neu sanierte Altbauwohnung beträgt:

488.000,00 Euro 

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Lift, Ust. 318,10 Euro 

Schauen Sie sich diese wunderschöne Wohnung unverbindlich mit mir an! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Traumbild von dieser und von den anderen Wohnungen im Haus! 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

HIETZINGER KAI 

LUXUS-PENTHOUSE MIT IMPOSANTER DACHTERRASSE UND AUFZUG BIS IN DIE WOHNUNG!

TOP 10 / 4. OG / 4 ZIMMER 

 

Die Wohnfläche dieser Luxuswohnung beträgt ca. 125,21m2 zzgl. Freiflächen von insgesamt ca. 152,55m2 / 2 Terrassen und 2 Balkonen!

 

Aufgeteilt wie folgt

 

  • Vorraum 
  • Duschbad mit Toilette 
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und auf eine Terrasse - von welcher man weiter über einen Stiegenaufgang auf die imposante ca. 123m2 große Dachterrasse - mit 360 Grad-Blick - gelangt
  • Traumhaft schöne - TOP-Moderne Einbauküche in weiß mit allen Geräten und Ausgang auf den 2. Balkon 
  • Wannenbad mit weiterer Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß 
  • Abstellraum 
  • 3 geräumige Schlafzimmer 

 

Ausstattung

 

  • Moderner - heller - Weitzer - Holzparkettboden 
  • Klimaanlage
  • Gas-Kombitherme - Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Lärmschutzfenster 
  • Sanitärkeramik von Laufen - Armaturen von Hans Grohe
  • Kellerabteil  

 

Weiterführende Informationen

 

  • Altbau ca. 1900 / 2018
  • Direkt bei der U4 Braunschweiggasse 
  • HWB: 47,7 kWh/m2/Jahr - Klasse B / fGEE 0,69 - Klasse A+ 

 

Der Verkaufspreis für diese traumhafte Luxuswohnung inkl. wunderschöner Einbauküche beträgt:

Eigennutzer 988.000,00 Euro / Anleger netto 918.840,00 Euro

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Lift, Ust. 424,09 Euro 

Schauen Sie sich diese wunderschöne Luxuswohnung unverbindlich mit mir an! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Traumbild von dieser und von den anderen Wohnungen im Haus! 

Herr René Pöllmann 0664/ 210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

1190 Wien - Nähe Krottenbachstraße, wunderschöne, neuwertige 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zu verkaufen!

 

 

Nahe der Krottenbachstraße / Cottagegasse, steht eine wunderschöne, neuwertige 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im Erdgeschoss zum Verkauf!  

 

Die Wohnung befindet sich in einer 1960 erbauten und sehr gepflegten Wohnhausanlage. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 118,80m2 zzgl. einem ca. 8,20m2 grossen Westbalkon. 

 

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht wie folgt aus: 

 

  • dem Eingangsbereich,  
  • einem Zentralen Vorraum - der in eine Diele übergeht, 
  • einer sehr grossen und gemütlichen Essküche mit einer sehr schönen, modernen Einbauküche inkl. aller Geräte
  • einem anschliessenden offenen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • einer separaten Toilette
  • einem wunderschönen, geräumigen Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und einem weiteren WC, 
  • einem Wirtschaftsraum für Waschmaschine usw., 
  • und 3 Schlafzimmer die alle von der Diele aus begehbar sind. 

 

Ausstattung

 

  • Gasetagenheizung 
  • Kunststofffenster 
  • Aussenjalousin
  • Kellerabteil - optional dazu noch anmietbar ein weiterer grosser Kellerraum 
  • Modernes Badezimmer 
  • Sehr schöne, neue Einbauküche mit allen Geräten 
  • Parkettboden 
  • Die Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett neu saniert! 

 

Die Wohnung ist im Moment bewohnt, die Fotos sind noch vom Leerzustand! 

 

 

Der Verkaufspreis liegt bei 450.000,- Euro 

 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 339,26 Euro inkl. Ust. zzgl. ca. 185,05 Euro Instandhaltungsfond.

 

 

Konditionen: 

 

3 % zzgl. 20% Ust. Vermittlungsprovision 

 

 

Sollte Sie diese Wohnung ansprechen, stehe ich Ihnen sehr gerne für einen Besichtigungstermin oder etwaige Fragen, zur Verfügung! 

Herr René Pöllmann 0664/210 55 71 oder office@rpimmobilien.net

 

Bei Fragen?

 

 

Stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

 

René Pöllmann

+43 (0)664 210 55 71

 

Oder nutzen Sie mein Kontaktformular.

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