KAUFANGEBOTE: Grundstücke

1130 Wien, Lainzer Tiergarten - Phantastischer Wienblick! Kleingarten-Grundstück in absoluter Traumruhelage zu verkaufen!

 

 

In wunderschöner Waldruhelage - direkt beim Lainzer Tiergarten - steht ein idylisches Kleingarten-Grundstück /für ganzjähriges Wohnen/ mit einem unglaublichen Wienblick, zum Verkauf! 

 

Die Grundstücksfläche, inkl. eines ca. 51m2 grossen (30m langen) Zuweges, beträgt ca. 612m2 und wird gerade in 2 Parzellen geteilt, sodass man grundsätzlich auch 2 Häuser bauen könnte! Die Bebauungsmöglichkeit im EKLW beträgt: 80m2 Keller + 50m2 + 50m2.  

 

Da dieses Grundstück, wegen der oben erwähnten Bebauungsmöglichkeit geteilt wird, kann man auf dem einen Grundstück (ca. 320m2 groß) so bauen und das Haus so plazieren, dass Sie auch später ein zweites Haus auf dem bereits eigenen Grund (ca. 241m2 groß) bauen können. Man könnte die Häuser aber auch zusammenlegen! 

 

Das Grundtstück ist einerseits von dem Zugangsweg, ausgehend von der Adolfstorgasse, und anderseits von einem Gehweg bei der Lainzer Tiergartenmauer, begehbar.  

 

Vor dem Zugangsweg befindet sich auch ein Parkplatz! Die Adolfstorgasse ist eine öffentliche Straße und wird auch im Winter geräumt! 

 

Die gültige Bauwidmung (EKLW - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) für  dieses hanglagige Grundstück bzw. für beide Grundstücke, sofern die Teilung beibehalten wird, lautet:

 

  • Grundsätzlich können 2 Häuser errichtet werden 
  • 80m2 Vollkeller + 2 x 50m2 verbaubare Fläche übereinander
  • ca. 30m2 Terrasse auf überhängendem Keller
  • Balkone im 1. Stock 
  • 5,5m max. Gebäudehöhe 
  • Aufschließung für Wasser, Strom, Kanal möglich - Gas nicht vorhanden
  • sofortige Übernahme möglich 
  • Im Moment befindet sich noch ein kleines altes Häuschen auf dem Grundstück 

 

Weitere und genaue Informationen über die Bebauungsbestimmungen finden Sie unter: 

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

 

Der Verkaufspreis für dieses wunderschöne, gestaltungsfreie Grundstück beträgt 397.000,- Euro

 

Konditionen:

  • Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20% Ust.  

 

Für etwaige Fragen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Herr René Pöllmann 0664/210 55 71 oder office@rpimmobilien.net 

 

 

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Bei Fragen? 

 

 

Stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

 

René Pöllmann

+43 (0)664 210 55 71

 

Oder nutzen Sie mein Kontaktformular.

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